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영등포아트자이 18억5,000만원은 전용 143.591㎡·13층의 2026년 4월 29일 거래입니다.전용 84㎡ 가격이나 도림동 전체 아파트 대표가격이 아닙니다.영등포아트자이는 총 836세대이며 임대주택 147세대가 총세대수 안에 포함됩니다. 836세대에 임대 147세대를 다시 더하면 안 됩니다.도림1구역은 최고 45층·총 2,500세대의 공공재개발이며 임대주택 626세대가 총세대수 안에 포함됩니다. 현재는 LH 사업시행자 지정과 주민대표회의 구성 승인 단계입니다.도림동 133-1 일대는 서울시 신속통합기획 현황표상 1,273세대이지만, 2026년 3월 영등포구의 영등포역 남측 개발구상에서는 1,800세대로 제시됐습니다. 현재 정비계획 수립 중이므로 두 숫자 모두 최종 인가 세대수나 일반분양 물량이 아닙니다.도림동 239-12 일대 도림사거리역세권 재개발과 신길동의 가칭 도림사거리역 지역주택조합은 이름만 비슷한 별도 사업입니다.법정동 도림동을 직접 분석하고, 행정동 도림동 주민등록통계와 아파트·공공재개발·신속통합기획·역세권 재개발·지역주택조합·저층주거를 분리합니다.영등포아트자이 18억5,000도림1구역 2,500세대1,800세대와 1,273세대는 계획기준이 다릅니다​영등포아트자이 18억5,000만원전용 143.591㎡·13층의 대형평형 거래입니다.​영등포아트자이 836세대임대주택 147세대가 총세대수 안에 포함됩니다.​영등포아트자이 KB 15억5,000만원2026년 8월 14일 화면에 선택된 주택형의 기준가격이며, 전용 143.591㎡ 거래와 같은 면적자료가 아닙니다.​도림1구역 2,500세대최고 45층·높이 150m 이하로 계획된 공공재개발 총세대수입니다.​도림1구역 임대 626세대총 2,500세대 안에 포함됩니다.​도림1구역 10만6,985㎡정비계획 결정과 정비구역 지정이 완료된 구역면적입니다.​도림동 133-1 일대 1,273세대서울시 신속통합기획 현황표의 계획축입니다.​도림동 133-1 일대 1,800세대2026년 3월 영등포구가 발표한 영등포역 남측 1만8,000세대 개발구상의 계획축입니다.​도림사거리역세권 5만9,607.59㎡도림동 239-12 일대이며 현재 서울시 사전검토회의 단계입니다.​행정동 도림동 1만7,524명·9,975세대주민등록 주소지 통계이며 아파트 총세대수나 정비사업 권리자 수가 아닙니다.​도림2 빗물펌프장 분당 1,745㎥펌프 7대로 도림동과 신길3·5동 일부를 배수하지만 개별 필지의 침수안전성을 보장하는 숫자는 아닙니다.​신안산선 본선 공정률 약 72%2026년 6월 기준 보도축이며 도림사거리역은 현재 운행역이 아닙니다. 개통연도도 아직 최종 확정됐다고 보기 어렵습니다.영등포구 동 단위 정밀분석 시리즈 열 편 가운데 일곱 번째 편입니다.1편은 여의도동이었습니다.서울아파트 54억원이 전용 139.31㎡·1층의 대형평형 거래라는 점을 확인했습니다.시범아파트 현재 1,584세대와 재건축 계획 2,493세대를 구분했습니다.한양 992세대와 대교 912세대의 관리처분계획인가를 실제 이주·철거·착공과 분리했습니다.2편은 영등포동·영등포동1~4가였습니다.영등포푸르지오 15억8,000만원이 전용 79.77㎡·8층 거래라는 점을 확인했습니다.서울영등포 공공주택 797호를 현재 입주한 주택이 아닌 계획 총호수로 봤습니다.영등포동4가 아파트 998세대와 오피스텔 52실을 구분했습니다.3편은 영등포동5~8가였습니다.아크로타워스퀘어 21억4,000만원이 전용 84.75㎡·25층 거래라는 점을 확인했습니다.영등포1-12구역 1,177세대 안에 공공주택 235세대가 포함된다는 점을 봤습니다.리버센트 푸르지오 위브 659세대 안에 일반분양 175세대가 포함된다는 점도 구분했습니다.4편은 당산동·당산동1~6가였습니다.당산센트럴아이파크 24억6,000만원이 전용 84.98㎡·7층 거래라는 점을 확인했습니다.유원제일1차 계획 550세대와 일반분양 111세대를 구분했습니다.유원제일2차 현재 410세대와 재건축 계획 703세대를 나눴습니다.5편은 문래동1가부터 문래동6가까지였습니다.문래힐스테이트 19억6,000만원이 전용 119.47㎡·21층 거래라는 점을 확인했습니다.문래동4가 현재 공식계획 1,114세대와 시공자 제안 2,176세대를 구분했습니다.더샵 프리엘라 총 324세대 안에 일반분양 138세대가 포함된다는 점도 나눴습니다.6편은 양평동·양평동1~6가·양화동이었습니다.신동아아파트 15억원이 전용 61.59㎡·10층 거래라는 점을 확인했습니다.신동아 재건축 762세대를 현재 495세대와 분리했습니다.양평제13구역 현재 인가 557세대와 향후 변경구상 약 990세대를 구분했습니다.양평제14구역은 조합설립인가 신청 단계로 확인했습니다.이번 7편은 도림동입니다.영등포아트자이가 있습니다.동아에코빌이 있습니다.도림청구아파트가 있습니다.한라아파트가 있습니다.다수의 소규모 공동주택과 저층주거가 있습니다.도림1구역 공공재개발이 있습니다.도림동 133-1 일대 신속통합기획 주택재개발이 있습니다.도림동 239-12 일대 도림사거리역세권 재개발이 있습니다.법정동 신길동의 가칭 도림사거리역 지역주택조합이 인접해 있습니다.신안산선 도림사거리역 계획축이 있습니다.영등포역·신도림역·대림역·신풍역과 버스 생활권이 겹칩니다.도림로·도신로·도림고가와 철도 인접구간이 있습니다.도림천 생활권이 있습니다.도림시장과 생활형 근린상권이 있습니다.도림2 빗물펌프장이 있습니다.도림동 133-1 일대의 반지하·침수개선 과제가 있습니다.재개발 구역 내부와 구역경계·사업지 밖 일반필지가 섞여 있습니다.8편은 신길동 1편입니다.입주가 완료된 신길뉴타운 대단지와 신길역·신풍역 생활권을 분석합니다.9편은 신길동 2편입니다.신길1·2·13·16-2구역 등 진행 중인 정비사업을 단계별로 나눕니다.10편은 대림동입니다.대림역·구로디지털단지역 상권과 저층주거·재개발 권리를 봅니다.이번 편의 핵심은 하나입니다도림동에서는 ‘18억5,000만원·2,500세대·1,800세대·1,273세대·신안산선 도림사거리역’이라는 큰 숫자와 이름보다 먼저 전용면적, 총세대수와 임대주택, 현재 법적 단계, 서로 다른 계획기준, 법정동 도림동과 신길동 사업, 현재 철도와 공사 중 철도를 나눠야 합니다.영등포아트자이 18억5,000만원은 도림동 전체 가격이 아닙니다.2026년 4월 29일입니다.13층입니다.공급 약 179㎡입니다.전용 143.591㎡입니다.54평형축입니다.전용 84㎡가 아닙니다.같은 단지의 전용 84㎡ 가족형에서는 2026년 5~6월 15억2,000만~16억5,000만원 거래축이 별도로 확인됩니다.18억5,000만원에서 15억2,000만원으로 단기간에 급락한 것이 아닙니다.전용면적이 다릅니다.세대수와 거래 희소성도 다릅니다.영등포아트자이의 세대수도 나눠야 합니다.총 836세대입니다.임대주택 147세대가 포함됩니다.분양주택축은 689세대입니다.임대 147세대를 총 836세대에 다시 더해 983세대라고 쓰면 안 됩니다.임대주택과 일반 소유권형 매매주택의 거래구조도 다릅니다.도림1구역도 나눠야 합니다.총 2,500세대입니다.임대주택 626세대가 포함됩니다.임대를 제외한 분양주택축은 1,874세대입니다.그러나 1,874세대 전부가 일반분양되는 것은 아닙니다.기존 토지등소유자 배정과 보류지·기타 공급구성을 확인해야 합니다.현재는 정비구역 지정이 완료됐습니다.LH가 사업시행자로 지정됐습니다.주민대표회의 구성도 승인됐습니다.민간 재개발 조합의 조합설립인가 단계와 같은 구조로 보면 안 됩니다.도림동 133-1 일대도 나눠야 합니다.서울시 신속통합기획 현황표에는 1,273세대로 표시됩니다.2026년 3월 영등포구가 발표한 영등포역 남측 개발구상에서는 1,800세대로 제시됐습니다.두 숫자를 더해 3,073세대라고 쓰면 안 됩니다.1,273세대와 1,800세대 중 하나만 무조건 허위인 것도 아닙니다.서울시 사업현황표와 자치구의 후속 개발구상에서 사용한 계획기준이 다릅니다.현재 영등포구 공식 단계는 정비계획 수립 중입니다.정비구역 지정·조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분계획인가 전입니다.따라서 1,800세대도 확정 입주세대나 일반분양 물량이 아닙니다.도림사거리라는 이름도 나눠야 합니다.도림동 239-12 일대에는 도림사거리역세권 재개발이 있습니다.현재 서울시 사전검토회의 단계입니다.공식 현황표에 계획 세대수는 제시되지 않았습니다.신길동에는 가칭 도림사거리역 지역주택조합이 있습니다.공식 현황상 707세대 계획과 조합원 모집 신고가 확인됩니다.도림동 역세권 재개발과 신길동 지역주택조합은 사업지·사업방식·권리구조가 다릅니다.결국 도림동은18억원대 대형평형 + 15억원대 준신축 가족형 + 10억원대 기존 가족형 + 4억~8억원대 구축아파트 + 2,500세대 공공재개발 + 1,273세대 서울시 신통기획 현황축 + 1,800세대 영등포구 후속 개발구상 + 사전검토회의 역세권 재개발 + 신길동의 유사명칭 지역주택조합 + 공사 중 신안산선 + 철도·고가도로 인접주거 + 반지하·저층주거 + 도림천·빗물펌프장 생활환경이 동시에 겹치는 지역입니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다.이번 편의 직접 분석범위는 법정동 도림동입니다.행정동 도림동의 주민등록통계와 법정동 주소 기반 실거래·정비사업 권리를 같은 자료로 보면 안 됩니다.둘째입니다.행정동 도림동의 주민등록인구는 1만7,524명이고 주민등록세대는 9,975세대입니다.아파트 총세대수·철도 이용객·재개발 권리자 수가 아닙니다.셋째입니다.행정동 주민등록세대 9,975세대에 도림1구역 2,500세대와 도림동 133-1 계획세대를 더해 도림동 미래 주택 수를 계산하면 안 됩니다.현재 건축물을 철거하고 계획단지로 대체하는 중복구조가 있습니다.넷째입니다.도림동은 하나의 주택시장이 아닙니다.영등포아트자이 대형평형과 도림청구 소형, 공공재개발 권리와 반지하 빌라를 같은 평균가격으로 묶으면 안 됩니다.다섯째입니다.영등포아트자이 18억5,000만원은 2026년 4월 29일·13층 거래입니다.개별 실거래이지 도림동 전체 평균가격이 아닙니다.여섯째입니다.18억5,000만원은 전용 143.591㎡입니다.전용 84㎡ 가격이 아닙니다.일곱째입니다.영등포아트자이는 총 836세대입니다.이 안에 임대주택 147세대가 포함됩니다.여덟째입니다.총 836세대와 임대 147세대를 더해 983세대라고 쓰면 안 됩니다.분양주택 689세대와 임대주택 147세대의 합계가 836세대입니다.아홉째입니다.영등포아트자이에는 공급 약 79㎡·108~110㎡·149㎡·179㎡형이 있습니다.전용 59㎡·84㎡·120㎡·143㎡ 가격을 분리해야 합니다.열째입니다.KB 매매 일반가 15억5,000만원은 2026년 8월 14일 화면에 선택된 주택형 기준입니다.836세대 전체 산술평균이나 전용 143.591㎡ 기준가격이 아닙니다.열한째입니다.전용 143.591㎡ 18억5,000만원과 전용 84㎡급 15억2,000만~16억5,000만원은 다른 면적시장입니다.단기간에 2억~3억원 하락했다고 해석하면 안 됩니다.열두째입니다.영등포아트자이 전용 143.59㎡ 경매에서 172억9,600만원 낙찰가가 나온 특이 사례는 정상 매매시세가 아닙니다.대금 미납과 재매각 절차가 확인되는 경매입찰 사례이므로 실거래 가격표에서 제외해야 합니다.열셋째입니다.동아에코빌 10억5,000만원은 전용 84.99㎡·5층의 2026년 3월 27일 거래축입니다.공급 약 84㎡부터 182㎡까지 섞인 346세대 전체의 고정가격이 아닙니다.열넷째입니다.도림청구 4억5,900만원은 전용 약 37㎡·11층의 소형 거래축입니다.전용 84㎡급과 100㎡가 넘는 대형 주택형에 적용하면 안 됩니다.열다섯째입니다.한라아파트 6억8,000만원은 전용 59.85㎡·2층 거래입니다.8억3,000만원은 전용 84.91㎡·12층 거래이므로 두 가격 차이를 최신 대교동 하수구 가이드 단기 상승으로 보면 안 됩니다.열여섯째입니다.도림1구역 총계는 2,500세대입니다.최고 45층·높이 150m 이하의 공공재개발 정비계획입니다.열일곱째입니다.도림1구역 임대주택 626세대는 총 2,500세대 안에 포함됩니다.2,500세대에 임대 626세대를 다시 더하면 안 됩니다.열여덟째입니다.임대를 제외한 1,874세대를 모두 일반분양이라고 쓰면 안 됩니다.토지등소유자 배정과 보류지·기타 공급구성을 관리처분계획에서 확인해야 합니다.열아홉째입니다.도림1구역의 최신 공식 단계는 사업시행자 지정과 주민대표회의 구성 승인입니다.LH가 사업시행자로 지정됐습니다.스무째입니다.공공재개발의 주민대표회의와 민간 재개발조합은 같은 조직이 아닙니다.도림1구역을 민간조합의 조합설립인가 단계라고 단정하면 안 됩니다.스물한째입니다.정비사업 공개화면에 조합원·토지등소유자·세입자가 0명으로 노출된다고 실제 권리자가 없다는 뜻은 아닙니다.현재 공개항목이 완전히 입력되지 않은 것으로 보고 최신 권리자 명부를 확인해야 합니다. 이는 공개화면 구조를 바탕으로 한 판단입니다.스물두째입니다.도림1구역 정비구역 면적은 10만6,985㎡입니다.과거 후보지 자료나 토지거래허가구역 면적을 최종 정비구역 면적으로 바꿔 쓰면 안 됩니다.스물셋째입니다.도림1구역 전체 권리산정기준일은 2021년 12월 30일입니다.계약일이나 건축물 준공일만 보고 분양대상 권리를 판단하면 안 됩니다.스물넷째입니다.도림동 55·44-3·56-2의 특정 다세대주택 12세대와 사무소 3호는 권리산정기준일이 2022년 6월 2일로 변경됐습니다.이 예외를 도림1구역 전체에 적용하면 안 됩니다.스물다섯째입니다.도림1구역 시공자가 이미 선정됐다고 쓰면 안 됩니다.LH는 2026년 안에 입찰공고를 내고 2027년 초 시공자 선정을 목표로 한다는 계획을 제시했습니다.스물여섯째입니다.2027년 초는 시공자 선정 목표입니다.실제 입찰공고·입찰성립·선정결과·도급계약과 공사비를 별도로 확인해야 합니다.스물일곱째입니다.서울시 신속통합기획 현황표의 도림동 133-1 계획축은 1,273세대입니다.현재 단계는 신통기획 착수입니다.스물여덟째입니다.2026년 3월 영등포구의 영등포역 남측 개발구상에서는 도림동 133-1을 최고 45층·1,800세대로 제시했습니다.1,273세대보다 뒤에 발표된 자치구 계획구상입니다.스물아홉째입니다.1,273세대와 1,800세대를 더해 3,073세대라고 쓰면 안 됩니다.서로 다른 시점과 자료의 대체 계획축입니다.서른째입니다.도림동 133-1 일대의 최신 영등포구 법적 단계는 정비계획 수립 중입니다.정비구역 지정·조합설립인가·사업시행계획인가가 완료된 사업이 아닙니다.서른한째입니다.도림동 133-1 일대 권리산정기준일은 2025년 7월 21일입니다.후속 신축·지분분할·다세대 전환의 분양대상 여부를 별도로 확인해야 합니다.서른두째입니다.도림동 133-1 일대의 건축허가·착공 제한 공고기간은 2025년 8월 29일부터 2026년 8월 28일까지입니다.이를 영구적인 건축금지나 정비구역 지정 완료로 해석하면 안 됩니다.서른셋째입니다.반지하 비율 약 59%와 2022년 침수피해는 도림동 133-1 후보지의 정비 필요성을 설명한 공식자료입니다.이를 근거로 법정동 도림동 전체가 동일한 침수지역이라고 표현하면 안 됩니다.서른넷째입니다.도림사거리역세권 재개발은 도림동 239-12 일대의 약 5만9,607.59㎡ 사업입니다.도림동 133-1 일대와 별도 사업입니다.서른다섯째입니다.도림사거리역세권 재개발의 공식 현황표에는 계획 세대수가 제시되지 않았습니다.온라인 예상 세대수와 최고층을 제목 숫자로 확정하면 안 됩니다.서른여섯째입니다.가칭 도림사거리역 지역주택조합은 법정동 도림동이 아니라 신길동의 별도 사업입니다.공식 현황상 계획 707세대입니다.서른일곱째입니다.가칭 도림사거리역 지역주택조합의 현재 공식 표시단계는 조합원 모집 신고입니다.조합설립인가·사업계획승인·착공을 완료한 사업으로 쓰면 안 됩니다.서른여덟째입니다.신안산선 도림사거리역은 현재 운행역이 아닙니다.공사 중인 계획 정거장입니다.서른아홉째입니다.신안산선은 당초 2025년 4월에서 2026년 12월로 공식 목표가 연기된 적이 있지만, 이후 공정과 차량공급·안전검증 문제로 현재 개통시점은 다시 불확실해졌습니다.2028년이나 2030년도 확정 개통연도로 쓰면 안 됩니다.마흔째입니다.신안산선 본선 공정률 약 72%가 곧 영업운행 준비율 72%라는 뜻은 아닙니다.차량납품·신호·전력·통신·시운전·종합시험과 안전검증이 남습니다.마흔한째입니다.도림2 빗물펌프장은 펌프 7대·분당 1,745㎥의 배수능력을 갖추고 있습니다.도림동과 신길3·5동 일부를 담당합니다.마흔두째입니다.빗물펌프장과 하수관로 정비가 있다는 사실만으로 개별 반지하·지하주차장·저지대 도로의 침수위험이 사라지는 것은 아닙니다.주소별 도로 높이와 과거 침수이력을 확인해야 합니다.마흔셋째입니다.영등포아트자이 18억5,000만원과 도림1구역 저층주거의 현재 매매가는 종전자산평가액이나 권리가액이 아닙니다.감정평가·비례율·분양대상과 추가분담금을 별도로 확인해야 합니다.마흔넷째입니다.영원초·영등포초 등 학교가 가깝다는 사실과 개별 주소의 실제 배정은 다릅니다.입학연도의 통학구역과 학교 정문까지의 실제 동선을 확인해야 합니다.마흔다섯째입니다.도림동 현장답사는 영등포아트자이 주말 낮 방문 한 번으로 부족합니다.평일 출퇴근시간·철도 운행시간·시장 배송시간·야간·비 온 직후·재개발 주민설명회와 공사시간을 나눠 봐야 합니다.한눈에 보는 도림동 핵심 구조항목확인 내용주의사항직접 분석범위법정동 도림동행정동 통계와 기능 분리행정동 인구1만7,524명매수대기자·근무자 수 아님행정동 세대9,975세대주택 총호수와 다름제목 거래18억5,000만원영등포아트자이제목 전용면적143.591㎡전용84㎡ 아님제목 계약2026.04.29·13층대형평형 개별거래아트자이 총계836세대임대147 포함아트자이 분양축689세대임대와 구분아트자이 임대147세대총836 안에 포함아트자이 공급면적약79~179㎡면적별 시장 분리아트자이 KB15억5,000만원선택 주택형 기준아트자이 KB 전세7억9,000만원선택형 기준아트자이 가족형15억2,000만~16억5,000만원축전용84㎡급아트자이 특이경매172억9,600만원정상 실거래 제외동아에코빌346세대·2000년약84~182㎡ 혼합동아에코빌 거래10억5,000만원전용84.99㎡·5층동아에코빌 KB10억5,000만원선택108㎡형도림청구200세대·1997년소형·대형 혼합도림청구 소형4억5,900만원전용37㎡·11층한라 59㎡6억8,000만원2026.03.17·2층한라 84㎡8억3,000만원2026.03.01·12층도림1 위치도림동26-21 일대공공재개발도림1 면적10만6,985㎡최종 정비구역축도림1 총계2,500세대임대626 포함도림1 분양축1,874세대일반분양과 동일시 금지도림1 임대626세대총계 안 포함도림1 최고45층·150m정비계획축도림1 사업시행자LH민간조합과 구분도림1 현재단계사업시행자 지정·주민대표회의 승인시공자 선정 전도림1 기본 권리일2021.12.30특정 필지 예외도림1 특정 3필지2022.06.02전체 적용 금지도림133-1 면적6만3,654㎡정비계획 수립 중서울시 현황축1,273세대신통 착수영등포구 구상축1,800세대최종 인가 전도림133-1 권리일2025.07.21지분변경 확인도림133-1 건축제한2026.08.28까지영구제한 아님도림사거리역세권5만9,607.59㎡市 사전검토회의지역주택조합신길동·707세대모집신고 단계신안산선본선 공정률 약72%개통연도 미확정도림2 펌프장분당1,745㎥필지별 안전 보장 아님도림천 생활권산책·자전거·수변축접근·수위·조도 확인이 표에서 가장 중요한 것은 하나입니다.영등포아트자이 18억5,000만원은 전용 143.591㎡이고, 도림1구역 2,500세대 안에 임대 626세대가 포함되며, 도림동 133-1의 1,800세대와 1,273세대는 서로 다른 계획기준입니다.영등포구 정밀분석 10편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축1편여의도동서울54억·시범·한양·대교2편영등포동·1~4가푸르지오·공공주택·4가재개발3편영등포동5~8가아크로·전통시장·리버센트4편당산동·1~6가센트럴아이파크·유원1·2차5편문래동1~6가힐스테이트·문래4가·프리엘라6편양평동·1~6가·양화동신동아·양평13·14·안양천이번 7편도림동아트자이·도림1·133-1·도림사거리역세권8편신길동 1편입주 뉴타운·신길역·신풍역9편신길동 2편진행 중 정비사업10편대림동대림역·저층주거·재개발이번 편에서는 양평동 신동아·양평13구역, 문래동4가와 신길뉴타운 입주단지를 직접 가격표에 반복하지 않습니다.신도림역이 가깝다는 이유로 구로구 신도림동 아파트도 도림동 실거래에 합치지 않습니다.이번 편의 독립 유입어는 다음과 같습니다.영등포아트자이 18억5,000만원도림1구역 2,500세대도림1구역 공공재개발도림동 133-1 재개발 1,800세대도림동 133-1 신속통합기획 1,273세대도림사거리역세권 재개발신안산선 도림사거리역도림동 권리산정기준일도림동 침수·배수도림동은 하나의 주택시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수준신축 소형아트자이 전용59㎡동·층·철도·임대수요준신축 가족형아트자이 전용84㎡주차·동·층·조망준신축 중대형아트자이 전용120㎡거래량·관리비·환금성준신축 대형 희소형아트자이 전용143㎡희소성·매도기간단지 내 임대주택아트자이 임대147공급주체·임대조건2000년 가족형동아에코빌 전용84㎡역동선·주차·상권2000년 대형형동아에코빌 143·135㎡축거래표본·관리비1990년대 소형도림청구 전용37㎡실거주·임대수요1990년대 가족형도림청구 대형형주택형·거래빈도1990년대 중형한라 전용59㎡층·수리·주차1990년대 가족형한라 전용84㎡면적·전세·환금성공공재개발 권리형도림1구역기준일·분양대상·LH공공재개발 임대계획도림1 임대626총계 포함관계신통기획 후보지도림133-1정비계획·권리산정역세권 초기 재개발도림239-12사전검토·구역경계인접 지역주택조합신길동 도림사거리역조합토지확보·조합인가일반 다세대사업지 밖 저층주거지분·도로·주차정비구역 내부 다세대도림1분양대상·감정평가신통 후보지 다세대도림133-1기준일·건축제한구역경계 물건세 정비사업 인접지실제 편입·잔여지다가구 통매매저층주거임차인·보증금·명도상가주택도림시장·간선도로상가·주택 면적반지하주택도림133-1 등침수·채광·환기철도 인접주거영등포역·신도림역 방향열차·방송·진동고가도로 인접주거도림고가 주변차량소음·분진도림천 생활권하천 인접주거진입로·수위·조도현재 철도생활권영등포·신도림 등실제 승강장 동선장래 철도생활권신안산선 계획역공정·출입구·개통시장상권도림시장배송·주차·생활소비생활형 근린상권도림로·도신로야간소음·공실영등포아트자이 전용 143㎡ 18억5,000만원, 동아에코빌 전용 84㎡ 10억5,000만원, 도림청구 전용 37㎡ 4억5,900만원과 도림1구역 저층주거 권리를 하나의 도림동 평균가격으로 묶으면 시장구조가 사라집니다.법정동 도림동과 행정동 도림동을 구분해야 합니다명칭은 같습니다.그러나 통계와 부동산 권리를 확인하는 기능은 다릅니다.구분도림동 분석에서의 의미법정동 도림동실거래·등기·건축물대장·정비사업 지번행정동 도림동주민등록·복지·행정서비스도림1구역법정동 지번 기반 공공재개발 권리도림133-1신통기획 후보지·권리산정도림239-12역세권 재개발 사전검토신길동 지역주택조합직접 법정동 범위 밖 별도 사업아파트 거주자주민등록세대와 일치하지 않을 수 있음외지 소유자주민등록인구에서 빠질 수 있음상권 종사자주민등록인구와 다른 주간인구철도 이용객거주인구와 다른 이동인구실거래와 정비사업 편입은 법정동 지번으로 봅니다.주민등록과 행정서비스는 행정동 기준입니다.명칭이 같다고 주민등록세대와 주택 총호수가 같은 것은 아닙니다.도림동 인구는 부동산 가격지표가 아닙니다항목공식 sites.google.com 확인축정확한 해석주민등록인구17,524명주소지 행정통계남성8,871명주민등록 성별구조여성8,653명주민등록 성별구조주민등록세대9,975세대주택 총호수와 다름통37통행정조직반299반행정조직이 숫자는 다음을 의미하지 않습니다.영등포아트자이 매수대기자 수도림1구역 토지등소유자 수도림동 133-1 재개발 동의자 수신안산선 도림사거리역 이용예정자 수영등포역·신도림역 이용객 수도림시장 방문객 수일반분양 청약대기자 수반지하주택 총호수주민등록세대에 아파트 세대수와 재개발 계획세대를 다시 더해서도 안 됩니다.사업체 통계는 주민 직업군이 아닙니다도림동에는 다음 기능이 함께 있습니다.생활형 소매업음식점도림시장 상권학원·의원·생활서비스소규모 제조·수리업창고·배송시설건설·부동산 관련 사업체아파트 단지상가저층주거 근린생활시설철도·간선도로 배후상권도림동 소재 사업체 종사자가 모두 도림동 주민인 것은 아닙니다.반대로 도림동 주민이 모두 도림동에서 근무하는 것도 아닙니다.사업체 구조는 평일 주간유동과 상권·직주근접 가능성을 설명하는 자료입니다.주민의 직업·소득이나 아파트 구매력을 직접 단정하는 자료가 아닙니다.영등포아트자이 18억5,000만원은 전용 143.591㎡입니다영등포아트자이는 법정동 도림동 821번지, 도영로 66에 있습니다.2014년 3월 11일 사용승인됐습니다.총 836세대·8개 동입니다.최고 26~31층입니다.주차는 총 1,191대·세대당 약 1.42대입니다.임대주택 147세대가 포함됩니다.공급구조공급면적축세대수전용면적축시장성격약79㎡56세대전용59㎡급소형 가족형약108~110㎡519세대전용84㎡급주력 가족형약149㎡56세대전용120㎡급중대형약179㎡58세대전용143.591㎡대형 희소형임대주택147세대별도 공급조건일반 매매와 분리총계836세대다면적면적·소유형 분리공개된 분양 주택형 세대수 689세대와 임대 147세대를 더하면 총 836세대입니다.제목 거래계약일전용면적가격층정확한 해석2026.04.29143.591㎡18억5,000만원13층대형 희소거래전용 143.591㎡는 58세대축입니다.전용 84㎡ 가족형과 다른 가격표입니다.영등포아트자이 KB시세·실거래·전세는 다릅니다구분2026년 8월 확인축정확한 의미KB 매매 일반가15억5,000만원화면 선택형 기준KB 상위평균가16억원KB 기준값KB 하위평균가14억6,500만원KB 기준값최근 표시 매매15억2,000만원2026.05.25·4층제목 대형 거래18억5,000만원전용143.591㎡KB 전세 일반가7억9,000만원선택형 기준최근 표시 전세7억3,500만원2026.08.01·9층매물평균가17억6,000만원축매도호가KB 일반가 15억5,000만원과 제목 거래 18억5,000만원은 적용 주택형이 다를 수 있습니다.실거래는 개별 계약가격입니다.KB시세는 특정 기준일과 선택 주택형의 시장기준값입니다.매물가격은 매도인이 제시한 호가입니다.영등포아트자이 전용 84㎡와 143㎡를 나눠야 합니다계약일전용면적축가격층시장성격2026.04.29143.591㎡18억5,000만원13층대형 희소형2026.05.29전용84㎡급16억5,000만원20층가족형2026.06.13전용84㎡급16억원4층가족형2026.06.20전용84㎡급15억2,000만원18층가족형2026.05.25전용84㎡급15억2,000만원4층가족형·등기표시축18억5,000만원에서 15억2,000만원으로 급락한 것이 아닙니다.전용면적이 약 59㎡ 차이 납니다.거래량도 대형보다 가족형이 많습니다.대형평형은 월 관리비와 매도기간·환금성을 함께 봐야 합니다.172억9,600만원 경매는 도림동 실거래 최고가가 아닙니다영등포아트자이 전용 143.59㎡ 경매에서 감정가 18억8,000만원 물건에 172억9,600만원이 적힌 특이 입찰이 있었습니다.정상적인 매매계약이 아닙니다.경매 입찰가격입니다.낙찰대금 미납과 재매각 절차가 확인됩니다.따라서 다음 자료에서 제외해야 합니다.도림동 아파트 최고 실거래영등포아트자이 KB시세평당가격전세가율신고가 상승률대형평형 매매추세18억5,000만원 제목 거래와 172억9,600만원 경매입찰도 서로 다른 거래입니다.동아에코빌 10억5,000만원은 전용 84.99㎡입니다동아에코빌은 도림동 165-1번지, 도림로 365에 있습니다.2000년 1월 사용승인됐습니다.총 346세대입니다.공급면적 약 84.03㎡부터 182.75㎡까지입니다.주차는 총 405대·세대당 약 1.17대입니다.구분확인 내용총세대수346세대사용승인2000.01공급면적약84~182㎡제목 가격축10억5,000만원계약일·층2026.03.27·5층전용면적84.99㎡KB 매매 일반가10억5,000만원KB 전세 일반가5억5,000만원최근 전세5억3,000만원·19층동아에코빌 10억5,000만원은 공급 약 108㎡·전용 84.99㎡ 선택형축입니다.소형 공급 84㎡형이나 대형 공급 143·182㎡형에 그대로 적용하면 안 됩니다.도림청구 4억5,900만원은 전용 약 37㎡ 소형입니다도림청구는 도림동 221-1번지 일대입니다.1997년 11월 사용승인됐습니다.총 200세대·1개 동입니다.공급면적 약 58.13㎡부터 160.85㎡까지 섞여 있습니다.주차는 총 207대축입니다.구분소형 선택형축가족형·대형축공급면적약58㎡약108·160㎡전용면적약37㎡별도 확인최근 거래4억5,900만원별도 가격시장계약일·층2026.07.29·11층주택형별 확인KB 매매 일반가4억2,500만원같은 가격 적용 금지KB 전세 일반가2억원대축주택형별 분리4억5,900만원을 도림청구 대형평형이나 도림동 전체 구축가격으로 사용하면 안 됩니다.한라아파트 6억8,000만원과 8억3,000만원은 면적이 다릅니다한라아파트는 도림동 도신로15다길 33에 있습니다.1998년 사용승인됐습니다.총 142세대축입니다.계약일전용면적가격층정확한 해석2026.03.1759.85㎡6억8,000만원2층중형 거래2026.03.0184.91㎡8억3,000만원12층가족형 거래2025.10.1584.38㎡8억2,000만원19층다른 84㎡형6억8,000만원에서 8억3,000만원으로 보름 만에 오른 것이 아닙니다.전용면적과 층이 다릅니다.전세도 전용 59㎡와 84㎡를 나눠 전세가율을 계산해야 합니다.도림동 기존 아파트 가격층단지규모·연식확인 가격축정확한 해석영등포아트자이836세대·2014년18억5,000만원전용143.591㎡영등포아트자이같은 단지15억2,000만~16억5,000만원전용84㎡급동아에코빌346세대·2000년10억5,000만원전용84.99㎡한라142세대·1998년8억3,000만원전용84.91㎡한라같은 단지6억8,000만원전용59.85㎡도림청구200세대·1997년4억5,900만원전용37㎡축이 표는 가격순위표가 아닙니다.전용면적·연식·단지규모·임대포함 여부가 다른 시장을 구분하기 위한 표입니다.현재 아파트가격과 재개발 권리가액은 다릅니다자료의미아파트 실거래가개별 매수인·매도인의 계약가격KB시세특정 기준일·선택 주택형의 기준가격매물호가매도인이 제시한 가격저층주거 실거래토지·건물·임차관계가 포함된 가격종전자산평가액정비사업 기준의 감정평가액비례율사업수입·지출과 종전자산 총액의 관계권리가액종전자산평가액에 비례율을 적용한 금액분양대상권리기준·소유형태에 따른 자격조합원 분양가종후주택 공급가격일반분양가입주자모집공고상 공급가격추가분담금종후주택가격과 권리가액 등의 차이현금청산분양대상에서 제외되거나 미신청한 권리의 정산영등포아트자이 18억5,000만원을 도림1구역 빌라의 권리가액에 적용하면 안 됩니다.도림1구역 빌라 매매가격이 새 아파트 조합원 분양가도 아닙니다.도림1구역은 2,500세대 공공재개발입니다도림1구역은 도림동 26-21번지 일대입니다.정비구역 면적은 10만6,985㎡입니다.2026년 1월 정비계획 결정과 정비구역 지정이 완료됐습니다.2026년 6월 LH가 사업시행자로 지정됐습니다.최고 높이 150m·45층입니다.총 2,500세대입니다.공급구조공급구분세대수정확한 해석총세대수2,500세대전체 계획임대주택626세대총계 안에 포함임대 제외 분양축1,874세대일반분양과 동일시 금지토지등소유자 배정후속 확정관리처분계획 확인일반분양후속 확정입주자모집공고 확인보류지·기타후속 확인관리처분계획 사항임대 626세대를 2,500세대에 다시 더하면 안 됩니다.분양축 1,874세대 전부가 일반분양되는 것도 아닙니다.도림1구역은 민간조합 재개발과 구조가 다릅니다절차현재 판정후보지 선정완료정비계획 수립완료정비구역 지정2026년 1월 완료사업시행자 지정LH 지정주민대표회의구성 승인사업시행약정체결축시공자 입찰2026년 안 공고 목표시공자 선정2027년 초 목표사업시행계획인가후속감정평가후속분양신청후속관리처분계획인가후속이주·철거후속착공·일반분양후속주민대표회의가 구성됐다고 민간조합이 설립된 것은 아닙니다.LH가 사업시행자입니다.2027년 초 시공자 선정도 목표일정입니다.실제 입찰성립과 도급계약을 확인해야 합니다.도림1구역 권리산정기준일은 예외필지를 확인해야 합니다대상권리산정기준일적용범위도림1구역 전체2021.12.30기본 기준도림동55 외 2필지2022.06.02해당 건축물만세부 필지55·44-3·56-2예외 대상해당 공동주택다세대 12세대별도 기준해당 근린시설사무소 3호별도 기준2022년 6월 2일을 도림1구역 전체 권리산정기준일로 쓰면 안 됩니다.반대로 특정 예외 건축물에 2021년 12월 30일만 적용해서도 안 됩니다.계약 전에는 다음을 확인해야 합니다.정확한 지번건축물 사용승인일소유권 분할일신축·증축일다세대 전환일근린생활시설의 실제 용도분양대상 여부현금청산 가능성주민대표회의 안내LH의 최신 권리판정기준도림1구역에서 아직 확정되지 않은 내용최종 시공자확정 도급공사비토지등소유자 수종전자산 감정평가액비례율분양대상자 수조합원 또는 토지등소유자 분양물량최종 일반분양 물량면적별 조합원 분양가일반분양가추가분담금관리처분계획인가일이주비 조건실제 이주개시일철거일착공일준공·입주일총 2,500세대와 최고 45층이 정비계획에 들어갔다고 위 항목이 모두 확정된 것은 아닙니다.도림동 133-1은 1,273세대와 1,800세대를 분리해야 합니다도림동 133-1 일대의 사업범위는 약 6만3,654㎡입니다.신속통합기획 주택재개발 후보지입니다.영등포구 공식 현황상 정비계획 수립 중입니다.자료기준계획세대현재 의미서울시 신속통합기획 현황표1,273세대신통 착수 계획축2026년3월 영등포구 개발구상1,800세대최고45층 후속 구상축최종 정비계획 결정미확정도시계획 심의·고시 필요일반분양미확정사업시행·관리처분 필요1,273세대와 1,800세대 중 하나만 맞는다고 단정하면 안 됩니다.현재 법적 효력이 같은 숫자도 아닙니다.1,800세대를 최종 인가·착공·입주세대로 사용하면 안 됩니다.도림동 133-1의 현재 단계후보지 선정신속통합기획 착수주민참여단 구성정비계획 수립주민공람구의회 의견청취서울시 도시계획 심의정비계획 결정·정비구역 지정추진주체 구성조합설립인가 또는 사업시행자 지정통합심의사업시행계획인가감정평가·분양신청관리처분계획인가이주·철거착공·일반분양준공·입주현재는 정비계획 수립 중입니다.9번 이후의 절차가 끝난 사업처럼 표현하면 안 됩니다.도림동 133-1 권리산정과 건축제한을 확인해야 합니다권리산정기준일은 2025년 7월 21일입니다.건축허가·착공 제한 공고기간은 2025년 8월 29일부터 2026년 8월 28일까지입니다.계약 전에는 다음을 확인해야 합니다.권리산정기준일 당시 소유형태단독·다가구·다세대 구분토지와 건물 소유자 일치 여부공유지분지분쪼개기다세대 전환신축허가착공신고근린생활시설의 주거사용무허가·위반건축물임차보증금조합원 분양대상현금청산정비구역 최종 경계일부 편입·잔여지후보지 안에 있다는 사실만으로 아파트 한 채가 자동 배정되는 것은 아닙니다.도림동 133-1의 침수자료를 도림동 전체에 적용하면 안 됩니다영등포구는 도림동 133-1 후보지의 반지하 주거 비율을 약 59%로 설명했습니다.2022년 sites 침수피해가 컸던 지역이라는 점도 후보지 선정 배경으로 제시했습니다.그러나 다음처럼 쓰면 안 됩니다.도림동 전체 주택의 59%가 반지하입니다영등포아트자이도 같은 침수조건입니다도림동 모든 아파트가 상습침수지역입니다재개발되면 도림동 전체 침수문제가 해결됩니다확인단위는 개별 필지와 건물입니다.도로 높이·대지 높이·반지하 창 위치·집수정·차수판·하수구와 과거 침수이력이 다릅니다.도림사거리역세권은 제3의 별도 재개발입니다도림사거리역세권 재개발은 도림동 239-12 일대입니다.사업범위는 약 5만9,607.59㎡입니다.현재 영등포구 공식 단계는 서울시 사전검토회의입니다.항목확인 내용위치도림동239-12 일대면적59,607.59㎡사업유형역세권 재개발축현재 단계市 사전검토회의공식 계획세대현황표 미제시조합설립인가확인 전사업시행계획인가확인 전관리처분계획인가확인 전착공·분양확인 전도림1구역 2,500세대와 합치면 안 됩니다.도림동 133-1의 1,273·1,800세대와도 합치면 안 됩니다.신길동의 도림사거리역 지역주택조합은 별도 사업입니다가칭 도림사거리역 지역주택조합은 공식 현황상 신길동 312-7 일대입니다.계획규모는 707세대입니다.현재 표시단계는 2020년 7월 조합원 모집 신고입니다.구분도림사거리역세권 재개발가칭 도림사거리역 지역주택조합법정동도림동신길동위치239-12 일대312-7 일대 공식축사업방식재개발지역주택조합공식 규모세대수 미제시707세대현재 단계市 사전검토회의조합원 모집 신고핵심 권리토지등소유자·정비사업조합가입계약·토지사용권원사업위험정비계획·구역지정토지확보·조합인가·추가분담이름에 도림사거리역이 들어간다고 같은 사업이 아닙니다.지역주택조합의 조합원 모집 신고도 사업의 안전성과 성공을 행정기관이 보장한다는 뜻이 아닙니다.신안산선 도림사거리역은 현재 운행역이 아닙니다신안산선은 공사 중입니다.도림사거리역은 계획 정거장입니다.국토교통부는 과거 개통 목표를 2025년 4월에서 2026년 12월로 연기했다고 설명했습니다.그러나 이후 공사장 사고와 차량공급 일정 등이 추가 변수로 나타났습니다.2026년 6월 본선 공정률은 약 72%로 보도됐습니다.새 차량 납품기한은 2028년 12월 말축입니다.차량이 납품된 뒤에도 검수·시운전·종합시험운행과 안전검증이 필요합니다.2030년 역시 확정 개통연도가 아니라는 보도가 나왔습니다.따라서 다음 표현은 사용하지 않습니다.2026년 개통 확정2028년 개통 확정2030년 개통 확정도림사거리역이 현재 운영 중입니다모든 도림동 아파트가 초역세권입니다특정 출입구가 확정됐습니다현관에서 승강장까지 ○분입니다최종 노선계획·정거장 구조·출입구와 영업개시 고시를 확인해야 합니다.현재 철도와 장래 철도를 나눠야 합니다도림동은 필지와 단지에 따라 영등포역·신도림역·대림역·신풍역과 버스생활권이 다르게 연결됩니다.그러나 모든 주소가 동일한 도보역세권은 아닙니다.교통축현재 성격현장 확인영등포역현재 운행철도·상권·고가도로 동선신도림역현재 운행도림천 횡단·환승혼잡대림역현재 운행저층주거 남측 접근신풍역현재 운행신길동 경계·버스환승신안산선 도림사거리역공사 중 계획역출입구·개통·공사불편버스생활권현재 이용배차·막차·정체차량생활권도림로·도신로고가·시장·철도 통과역세권은 다음 순서로 확인해야 합니다.주거동 현관엘리베이터단지 정문·후문골목길큰길 횡단도림천 교량역 출입구개찰구승강장출근시간 혼잡환승시간막차 이후 귀가동선도림천 생활권은 장점과 부담이 함께 있습니다생활요소산책조깅자전거수변경관신도림·대림 방향 연결교량을 통한 생활권 확장반려견 산책운동시설계절별 녹지확인할 부담실제 하천 진입구자전거와 보행자 충돌야간조도장마철 수위비 온 뒤 토사·냄새여름철 벌레교량·철도 소음겨울 체감바람저층주거 습기계단·경사로침수 시 통제반대편 생활권까지의 실제 거리도림천이 가깝다는 사실과 모든 단지에서 바로 산책로를 이용할 수 있다는 것은 다릅니다.도로·철도·제방과 교량을 확인해야 합니다.도림2 빗물펌프장이 있다는 사실만으로 침수 여부를 확정하면 안 됩니다도림2 빗물펌프장은 대방천로 29-18에 있습니다.배수하천은 대방천입니다.펌프는 7대입니다.배수능력은 분당 1,745㎥입니다.유역면적은 150.4ha입니다.배수구역은 도림동과 신길3·5동 일부입니다.확인항목현장 판단도로와 대지 높이물 유입방향반지하 창 높이직접 침수 가능성건물 출입구 턱지표수 유입지하주차장 경사로차량·전기실 위험차수판설치·보관·훈련집수정용량·관리상태배수펌프작동·비상전원역류방지시설하수 역류지하전기실정전·승강기 위험과거 침수이력건물·호실별 확인보험처리실제 피해자료비 온 뒤 물고임도로·골목 현장하수구 위치막힘·악취공사 후 배수변화재개발·철도공사 영향‘빗물펌프장이 있으니 안전하다’와 ‘도림동이니 모두 침수된다’는 모두 지나친 단정입니다.학교는 위치보다 주소별 통학구역을 확인해야 합니다도림동과 인접 생활권에는 영원초·영등포초 등 여러 학교가 연결됩니다.그러나 다음 표현은 쓰지 않습니다.영등포아트자이는 무조건 특정 초등학교 배정입니다도림1구역 입주자는 모두 같은 학교에 배정됩니다신안산선 역세권이면 학군이 자동으로 좋아집니다재개발 이후에도 현재 통학구역이 유지됩니다학교가 가까우므로 학군 프리미엄이 확정됩니다확인해야 할 내용은 다음과 같습니다.정확한 도로명주소입학연도 초등 통학구역중학교 학교군단지 출입구학교 정문도림로·도신로 횡단도림고가 주변 동선철도 건널목·교량시장 배송차량재개발 공사차량신안산선 공사동선야간 학원 귀가동선대규모 입주 시 학생배치학교 증축·이전 여부지도상 직선거리보다 실제 학교 정문까지 걸어봐야 합니다.도림동 저층주거와 권리시장은 최소 스무 개로 나눠야 합니다저층주거·권리시장핵심 확인사항도림1구역 내부 다세대권리산정·분양대상도림1구역 내부 다가구소유권·임차인·명도도림1 특정 예외필지2022.06.02 기준도림1 구역경계실제 편입·잔여지도림133-1 내부2025.07.21 기준도림133-1 경계정비계획 최종경계도림239-12 내부사전검토·권리기준역세권 재개발 경계편입·일부편입사업지 밖 일반 다세대정비사업 권리 없음 가능성일반 연립주택전용면적·대지권신축 빌라권리산정 이후 신축 여부구축 빌라누수·주차·수선비다가구 통매매다수 임차보증금단독주택토지·건물 소유관계상가주택상가·주택 면적구분근린생활시설실제 주거사용·위반반지하주택침수·채광·환기철도 인접주택소음·진동·방송도림천 인접주택습기·수위·진입도로지분공유관계·진입위반건축물대출·평가·보상지역주택조합 가입권토지소유권과 구분도림동 평균 빌라가격을 만들면 안 됩니다.정비구역 내부·후보지·경계·사업지 밖 일반필지는 권리구조가 다릅니다.도림동에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현도림동 시세는 18억5,000만원입니다아트자이 전용143.591㎡ 거래입니다아트자이 전용84㎡가 18억5,000만원입니다전용143.591㎡입니다아트자이 모든 평형이 18억원대입니다전용59·84·120·143㎡를 구분합니다아트자이는 983세대입니다총836 안에 임대147이 포함됩니다임대147세대가 일반분양입니다임대와 일반 소유권형을 구분합니다KB 15억5,000만원이 단지 평균입니다화면 선택 주택형 기준입니다18억5,000에서 15억2,000으로 급락했습니다전용143㎡와84㎡가 다릅니다172억9,600만원이 도림동 신고가입니다특이 경매입찰이며 정상 매매가 아닙니다동아에코빌은 모두 10억5,000만원입니다전용84.99㎡ 선택형축입니다도림청구 시세는 4억5,900만원입니다전용37㎡ 소형 거래입니다한라가 보름 만에 1억5,000만원 올랐습니다전용59㎡와84㎡가 다릅니다도림1은 3,126세대입니다총2,500 안에 임대626이 포함됩니다도림1 1,874세대가 모두 일반분양입니다토지등소유자 배정을 확인해야 합니다도림1은 조합설립인가 단계입니다LH 사업시행자·주민대표회의 구조입니다도림1 시공사가 선정됐습니다입찰공고·선정은 목표축입니다도림1은 2027년에 착공합니다2027년 초는 시공자 선정 목표축입니다도림1 권리일은 모두 2022.06.02입니다전체는2021.12.30·특정필지만 예외입니다공개화면 0명이 실제 권리자 수입니다미입력 가능성을 확인해야 합니다도림133-1은 1,273세대로 확정됐습니다신통기획 현황표의 계획축입니다도림133-1은 1,800세대로 인가됐습니다영등포구 후속 개발구상입니다1,273과1,800을 더해 3,073세대입니다기준이 다른 대체계획입니다도림133-1은 정비구역입니다현재 정비계획 수립 중입니다건축제한이 영구 적용됩니다공고기간과 후속연장을 확인합니다도림동 전체 반지하 비율이59%입니다도림133-1 후보지 설명입니다도림동 전체가 상습침수지역입니다필지별 침수·배수조건이 다릅니다도림사거리역세권과133-1이 같은 사업입니다별도 위치·별도 사업입니다역세권 세대수가 확정됐습니다공식 현황표에 세대수 미제시입니다도림사거리역 지역주택조합은 도림동입니다법정동 신길동의 별도 사업입니다지역주택조합이 사업승인을 받았습니다공식 현황은 조합원 모집 신고입니다신안산선이 2026년 개통합니다과거 목표이며 현재 일정은 불확실합니다본선72%면 곧 운행합니다차량·시운전·안전검증이 남습니다모든 도림동 아파트가 초역세권입니다출입구·승강장까지 확인해야 합니다빗물펌프장이 있어 침수위험이 없습니다필지·지하공간을 확인해야 합니다하수관 정비로 침수가 해결됐습니다과거이력·배수능력을 따로 봅니다현재 매매가가 권리가액입니다감정평가·비례율을 별도로 봅니다빌라를 사면 아파트 한 채를 받습니다기준일·분양대상·현금청산을 확인합니다학교가 가까우면 자동 배정됩니다주소별 통학구역을 확인합니다도림천이 가까우면 영구 수변조망입니다동·층·도로·철도를 확인합니다신도림역이 가까우니 신도림동 시세입니다법정동·단지·상품을 구분합니다도림동 평균가격이 직접 시세입니다아파트·저층주거·권리가 섞입니다가격·공급유형·사업단계 한눈에 보기가격·공급·사업단계확인 내용정확한 해석아트자이 제목 거래18억5,000만원전용143.591㎡·13층아트자이 가족형15억2,000만~16억5,000만원전용84㎡급아트자이 KB15억5,000만원선택 주택형아트자이 총계836세대임대147 포함아트자이 분양축689세대임대와 분리동아에코빌10억5,000만원전용84.99㎡동아에코빌 KB10억5,000만원선택형도림청구 소형4억5,900만원전용37㎡한라 59㎡6억8,000만원2층 거래한라 84㎡8억3,000만원12층 거래도림1 총계2,500세대임대626 포함도림1 분양축1,874세대일반분양과 구분도림1 면적106,985㎡정비구역도림1 최고45층·150m정비계획도림1 단계LH 지정·주민대표회의 승인사업시행인가 후속도림1 시공자선정 목표축확정 전도림1 권리일2021.12.30특정 3필지 예외도림133-1 서울시축1,273세대신통 착수도림133-1 구청축1,800세대후속 개발구상도림133-1 단계정비계획 수립 중정비구역 전도림133-1 권리일2025.07.21지분변경 확인도림239-1259,607.59㎡市 사전검토회의인접 지역주택조합707세대신길동·모집신고신안산선공정률 약72%개통연도 미확정도림2 펌프장분당1,745㎥필지 안전과 구분이 표는 가격순위표나 사업속도 순위표가 아닙니다.실거래·KB시세·임대주택·공공재개발·신통기획·역세권 재개발·지역주택조합과 철도공사를 구분하기 위한 표입니다.아파트·빌라·정비사업 물건 계약 전 필수 확인확인항목확인 이유정확한 법정동도림동·신길동 사업 구분정확한 지번구역 편입·경계 확인행정동 통계주민등록과 권리 분리건축물대장아파트·다가구·다세대·근생 구분공급면적주택형 확인전용면적가격 비교동·층·향철도·도로·도림천 방향사용승인일연식·기준일 판단계약해제유효 실거래 확인거래유형중개·직거래 구분소유권이전등기거래완결 확인KB 선택 주택형단지 평균 오해 방지매물호가실거래와 구분신규·갱신전세전세가격 해석임차보증금승계·반환재원선순위 근저당잔금·보증금 안전압류·가압류권리제한신탁등기처분권한대지권 비율아파트·빌라 권리공유지분단독 처분·분양대상정비구역 경계실제 편입 여부신통기획 대교동 하수구 알아보기 후보지정비구역과 구분권리산정기준일분양대상 판단예외 기준일도림1 특정필지건축제한신축·착공 가능 여부조합원·토지등소유자사업방식별 권리주민대표회의공공재개발 구조사업시행자LH·민간주체 구분사업시행계획인가건축·사업비관리처분계획권리배분·분담금종전자산평가현재 시세와 구분비례율권리가액 산정분양대상아파트 배정 자격조합원 분양가종후주택 가격추정분담금총투자비공사비향후 분담금금융비용사업기간 위험임대주택총세대 안 포함일반분양분양축과 구분보류지공급구성현금청산권리상실 위험지역주택조합 가입계약토지소유권과 구분토지사용권원지역주택조합 핵심추가분담금 약정조합가입 위험도로폭·접도소방·차량·평가반지하침수·채광·환기위반건축물대출·평가·보상차수판·집수정침수대응비 온 뒤 물고임필지별 배수철도소음창호·진동고가도로소음분진·차량통학구역배정학교신안산선 공사출입구·공사불편실제 역 동선체감 교통현장답사 체크리스트영등포아트자이18억5,000만원 거래의 전용143.591㎡·13층을 확인합니다.공급79·108~110·149·179㎡형을 구분합니다.전용84㎡와143㎡를 구분합니다.일반분양축과 임대147세대를 구분합니다.KB 15억5,000만원의 선택 주택형을 확인합니다.대형평형 관리비를 확인합니다.거래량과 예상 매도기간을 확인합니다.영등포역·신도림역까지 실제로 걷습니다.철도·도림고가 방향의 소음과 진동을 확인합니다.평일 퇴근시간 주차장 진입을 확인합니다.비 온 직후 지하주차장 배수를 확인합니다.학교 정문과 실제 통학동선을 확인합니다.동아에코빌전용84.99㎡ 10억5,000만원 거래를 확인합니다.공급84·108·143·182㎡형을 구분합니다.신도림역·영등포역 동선을 비교합니다.도림시장 배송차량과 주차를 확인합니다.주차 405대의 야간상태를 확인합니다.창호·배관·승강기와 내부수리를 확인합니다.전세 5억원대 계약조건을 확인합니다.도림청구전용37㎡ 4억5,900만원 거래를 확인합니다.소형과 가족형·대형을 구분합니다.1개 동의 승강기·주차·공용관리를 확인합니다.신도림역 보행동선을 확인합니다.도림천과 큰길 횡단을 확인합니다.저층·반지하 인접도로 배수를 확인합니다.한라아파트전용59.85㎡와84.91㎡를 구분합니다.6억8,000만원과8억3,000만원 거래를 면적별로 확인합니다.동·층·향과 내부수리를 확인합니다.야간주차를 확인합니다.대림역·신풍역·버스 이용을 비교합니다.전세보증금과 선순위권리를 확인합니다.도림1구역정비구역 경계를 한 바퀴 걷습니다.도림동55·44-3·56-2 예외필지를 확인합니다.기본 권리산정기준일 2021.12.30을 확인합니다.건축물대장과 소유권 분할일을 확인합니다.다가구·다세대·근린시설을 구분합니다.LH 사업시행자 지정 고시를 확인합니다.주민대표회의 안내자료를 확인합니다.시공자 입찰공고 여부를 확인합니다.감정평가·분양신청 전임을 확인합니다.추정분담금 숫자의 공식성을 확인합니다.영등포역까지 실제 보행동선을 확인합니다.구릉·경사와 공공보행통로 계획을 확인합니다.이주 전 임차보증금과 명도조건을 확인합니다.도림동 133-1 일대6만3,654㎡ 후보지 경계를 확인합니다.1,273세대와1,800세대 자료기준을 구분합니다.현재 정비계획 수립 중임을 확인합니다.권리산정기준일 2025.07.21을 확인합니다.건축허가·착공 제한기간을 확인합니다.반지하 주택의 출입구 높이를 확인합니다.2022년 침수이력을 건물별로 확인합니다.도로와 대지 높이 차를 확인합니다.차수판·집수정·역류방지시설을 확인합니다.비 온 직후 골목 물고임을 확인합니다.신안산선 공사구간을 확인합니다.향후 정비구역 경계 변경 가능성을 확인합니다.도림사거리역세권 재개발도림동239-12 일대 정확한 범위를 확인합니다.도림133-1 후보지와 경계를 구분합니다.서울시 사전검토 이후 진행상태를 확인합니다.공식 계획 세대수 공고 여부를 확인합니다.권리산정기준일 고시 여부를 확인합니다.역 출입구 계획과 사업구역을 구분합니다.사업지 밖 기대형 빌라를 구분합니다.간선도로·시장·통학동선을 확인합니다.가칭 도림사거리역 지역주택조합법정동 신길동 사업임을 확인합니다.조합원 모집 신고와 조합설립인가를 구분합니다.토지사용권원 확보율을 확인합니다.토지소유권 확보율을 확인합니다.사업계획승인 여부를 확인합니다.추가분담금 약정을 확인합니다.업무대행사·시공예정사 지위를 확인합니다.탈퇴·환불조건을 확인합니다.도림동 역세권 재개발과 혼동하지 않습니다.신안산선·교통도림사거리역 공사현장을 확인합니다.출입구 확정 여부를 확인합니다.보도·차로점용을 확인합니다.공사소음·진동을 확인합니다.영등포역·신도림역·대림역·신풍역을 비교합니다.평일 오전 7~9시에 실제 이동합니다.환승시간을 확인합니다.막차 이후 버스·택시를 확인합니다.도림천·배수실제 하천 진입구까지 걷습니다.교량과 계단·경사로를 확인합니다.야간조도를 확인합니다.자전거와 보행동선을 확인합니다.비 온 뒤 수위와 토사를 확인합니다.도림2 빗물펌프장 배수구역을 확인합니다.반지하·지하주차장 물고임을 확인합니다.관리사무소·임대인에게 과거 침수이력을 확인합니다.시간대별 현장 확인시간대·시기확인사항평일 출근시간영등포역·신도림역·버스 혼잡평일 오전시장 배송·저층주거 차량철도 운행시간열차·방송·진동신안산선 공사시간소음·진동·차로점용학교 등교시간통학로·큰길·공사차량평일 점심도림시장·근린상권 유동평일 퇴근시간아트자이·동아에코빌 차량진입평일 저녁구축단지 야간주차야간골목·도림천·시장 조도막차시간대버스·택시·귀가동선주말 오전도림천 산책·자전거주말 오후시장·생활상권·주차주말 밤음식점·택시·소음비 온 직후반지하·골목·주차장 배수장마철도림천 수위·하수역류강풍일하천·고가도로 체감바람재개발 주민설명회계획세대·구역경계·주민의견도림1 입찰공고 후시공자·공사비·제안조건도림1 사업시행인가 후최종 건축·공급구성도림133-1 공람 후1,273·1,800 기준 정리정비구역 지정 후권리산정·조합원 지위관리처분 후분담금·이주·명도철거공사 중분진·소음·공사차량신안산선 일정변경 후공정·차량·시험운행현장답사는 주말 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.도림동이 맞을 수 있는 수요자영등포아트자이 18억5,000만원을 전용143.591㎡·13층 거래로 이해하는 수요자입니다.전용84㎡와143㎡를 구분하는 수요자입니다.아트자이 총836세대 안에 임대147세대가 포함된다는 점을 이해하는 수요자입니다.실거래·KB시세·전세·호가를 구분하는 수요자입니다.동아에코빌·도림청구·한라의 면적별 가격을 분리하는 수요자입니다.도림1구역 2,500세대 안에 임대626세대가 포함된다는 점을 이해하는 수요자입니다.분양축1,874세대와 일반분양을 구분하는 수요자입니다.LH 사업시행자와 주민대표회의 구조를 확인하는 수요자입니다.도림1 기본 권리산정기준일과 특정 필지 예외를 확인하는 수요자입니다.도림133-1의 1,273세대와1,800세대를 서로 다른 계획축으로 보는 수요자입니다.신통기획 후보지와 정비구역 지정을 구분하는 수요자입니다.도림239-12 역세권 재개발과 신길동 지역주택조합을 구분하는 수요자입니다.신안산선 공정률과 실제 개통을 구분하는 수요자입니다.반지하·지하주차장의 침수이력을 주소별로 확인하는 수요자입니다.평일 출퇴근시간·야간·비 온 직후까지 답사하는 수요자입니다.신중해야 할 수요자18억5,000만원을 도림동 전체 시세로 보는 수요자입니다.영등포아트자이 전용84㎡가 18억5,000만원이라고 보는 수요자입니다.KB 15억5,000만원을 836세대 전체 평균으로 보는 수요자입니다.아트자이 836세대에 임대147세대를 다시 더하는 수요자입니다.172억9,600만원 경매입찰을 정상 실거래로 보는 수요자입니다.동아에코빌 10억5,000만원을 모든 평형에 적용하는 수요자입니다.도림청구 소형 4억5,900만원을 가족형 가격으로 보는 수요자입니다.도림1구역 2,500세대에 임대626세대를 다시 더하는 수요자입니다.분양축1,874세대가 모두 일반분양된다고 보는 수요자입니다.도림1구역이 민간조합 설립단계라고 보는 수요